2010年03月01日

水抜きって・・・・


恒例の 水抜き警報発令時期になって参りました。


来週は氷点下7度の声まで・・・・・ふらふら



水道の水抜きの方法、対処を覚えましょう!





もし凍ったら!がく〜(落胆した顔)


凍った蛇口のある室内のお部屋の温度を上げましょう。
蛇口にタオルをかけてぬるま湯をかけましょう。
急激に熱湯をかけると破損することがあるようです(要注意)

仕事があるのでといって途中で出かける場合、
くれぐれも水道の蛇口は閉めて出かけてください
帰ってきたら水が噴出して大変なことになっていることもあるかもしれません!


それでもダメだったら・・・・・・・・・

水道管の凍結は、
不動産屋では解凍できません



凍ったら、水道屋さん。
お湯が出なければガス屋さんにお電話して下さいね。

『だからそれがどこなのか分りません』ってこともある場合、大家さんに電話をしてみてください。

アパートをメンテナンスしている水道屋さんを教えてくれるでしょう。
答えてくれない大家さんの場合はどこでもいいです。水道屋さんに電話しましょう。
不動産屋でも分る事もありますが、『仲介』の場合はまず不動産屋でもどこがメンテナンスしているかまではわかりませんので・・・・・・スミマセン。


花巻市給水指定一覧

水道凍結にご用心! 


ガス屋さんは、わかりますよね。
重要事項に書いてあったり、見当たらなければガスボンベに必ず会社名が入っていますのでそこにかけてみましょう。



日曜、祝祭日の場合、水道屋さんが休みだったりすると会社へは電話が繋がらないと思います。
その時は、市役所に電話をしましょう。
休日当番水道屋さんを教えてくれます。

間もなく、花巻市の広報に冬期間の休日当番業者の一覧がお知らせになると思います。
きっと・・・・・・毎年いつもそうなので。


凍結の解氷代は、借主さん負担です。
1時間いくらとお店ごとで決まっているようです・・・

無駄なお金は払いたくありませんよね。




まずは、凍らせない!ことです。



この時期は、必ず天気予報で、最低、最高気温を確認しましょう

日中ほとんどの方がいないアパートは、アパート全体も冷えますので、真冬日だと日中でも凍る事があります。最高気温も注意しましょう。

●給湯器にはヒーターがついています。が、そのコンセントを入れていないと意味がありません。
給湯器をみて、ぶら〜んとしているコンセントがあれば入れましょう。
夏場は抜いていることが多いので。



水道の水抜き方法


@元栓を締めます
   ★電動水抜き栓がある方は『水抜き』スイッチを押しましょう。
     新し目のアパートはこれですね・・・・ウラヤマスィ

     1.パネルの前に立つ
     2.電源「ON」!
     3.「水抜き」ボタンをプッシュ!
     4.こぉっぉぉぉぉと水が抜けていく音がします。
       以後は下記のAを真似しましょう。

     5.水が抜けたのを確認したら、電源「OFF」していただいて構いません。

     水を出す時は、電源ON→「通水」を押すと水がジャー!と出ます。


   ★バルブの方は、目に付く所を閉めましょう
    ・台所・トイレ・洗面所・ユニットバス・・・1箇所の場合もあれば各場所にある場合も。
    ・一目で分かるモノもあれば、床下の場合もあります。
     目に付かなければ、床に蓋のようなものはありませんか?開けてみてください。
     埋まっていると思います。




これで終わりではありません!!

続いて

A全ての蛇口を一旦開きましょうPOINT!!
 
   水抜き栓を廻しただけでは、蛇口の中や、宅内水道管の中の水はたまったままです。
   そこが凍ります
   蛇口を開けることでその水も落ちます(抜けます)
   
   蛇口を開けなかったので凍ってしまった方もおりました。

画でイメージ!

水1.JPG  あまりにも単純すぎる画ですが・・・・・・水は土の中の水道管を通って、立ち上がった配管を通って蛇口までたどり着いています。
水抜き栓は、壁だったり、床にあったりしますが土の中の水道配管の一部につながっています。

水2.JPG @の元栓を締めると、水道配管の途中で管をさえぎり供給をストップさせます。・・・・・この画で分るように(分ります?)供給をストップしてもそれだけでは、立ち上がりの配管内、蛇口の中には水が残っていますのでコレを出さなければ凍ってしまいます。

だから、元栓を閉めただけではいけないのです。


水3.JPG 水道の蛇口を開けることで空気が管の中に入っていき水を押していきます。すると、元栓のあたりに土の中に水を抜かすところがありますので、そこから流れ出ていきます。こうして、蛇口や配管内にあった水はなくなり凍る事はなくなります。






Bさらに!
 年末年始など長期間で部屋を空ける、先日のようにマイナス10度くらいの表示を見たら、
    念には念を入れましょう。

   ★蛇口の周りに、ネジが付いていればそれを一回はずしましょう。
   手で開けれるくらいの緩いネジです。
      ↓
   蛇口の中の水が出てきます。
   (元栓を締めないで開けると水が噴出してきます!注意)
    

   ★トイレのタンク内の水は全部流しましょう。
     タンク内の水が凍ります。

   ★シャワーは壁にかけずに、さかさまにしてホース内の水をだして床に置きましょう
    カランとシャワーの切り替えを何回か動かしましょう。意外と水が出てくるもんです。

   ★洗濯機の蛇口も一旦給水ホースをはずして水が抜けていくのを確認しましょう。
   蛇口を閉めてからはずし、バケツか器を用意して注意しながら蛇口を開いてみましょう。

   
  こんな感じでしょうか。


一応、イメージはこんな感じです。写真でみると分かりやすいですね。
 
   その1  その2  その3


快適な冬を過ごしましょう!!!

※ 追加です。
 
  水道の元栓は、完全に開くか閉めるかのどちらかだけにして下さいね
  蛇口の代わりににちょっとだけ開けて水を出すのはダメですよ!!
 
  画3で分るかと思いますが、元栓半開きは蛇口からも出ますが土の中へもじゃんじゃん流れ出ています!
  
   給湯器は基本的に触れなくても大丈夫なはずです。ただし、
ブレーカーは落とさないこと!給湯器内、外にヒーターがあるので寒くても凍らないことになっていますが、電気の供給が止まったら凍ります。
  たまに給湯器から水が噴出し、氷柱や簡易スケート場が出来ている物件を見たことあります。・・・・・おぞましい光景です。

  寒い北国に住んでいるのですから、知らなかったでは・・・・・気分も下がり、お金も払いテンションダウンです。
  自分で出来る事はやってみましょう。
  
たまに、ブレーカーを下げなければ水抜きしなくても大丈夫という建物もありますが・・・・・そんなあなたはステキな所にお住まいですね♪





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posted by SASAKI at 00:00| 岩手 晴れ| 知っててお得 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年12月21日

年末帰省する方へ

1週間後には、仕事納めの方も多いと思います。

実家に行かれる方、

海外旅行に飛んでいかれる方、


いろいろだと思います。



年末年始にやお盆など長期でお部屋を空ける方にちょっと便利なことをお教えします。
(本当にちょっとだけね)


何度も言いますが、

水抜きだけは抜かりなく!!!


それからですね、



家をしばらく不在にしておりますと、郵便受けにのっこりと郵便物やらチラシやらで溢れんばかりになっているお部屋を見かけます。

年賀状も来るし・・・・・


そんな時には、
戻る日まで郵便物を止めましょう!!


郵便局に、不在届け出しますと、郵便物全てが一時期配達されずに済みます。


詳細はこちら→



自分が帰ってきてから配達してもらえると便利ですよね。

直前に出しても間に合わないこともありますので、
早めに届けを出しましょう。




それから、新聞を取っていらっしゃる方、

新聞も止めることが出来ます

年末年始の新聞は分厚いですからね・・・・
チラシが欲しい方はそのまま配達でも良いかと思いますが、
要らない方は止めていただいたほうが良いと思います。

こちらは購入している新聞店へ電話一本すればOKです。


郵便受けの中にスポンと突っ込んでもらえれば良いのですが、


そうはいかない郵便受けの場合は、
外に溢れていると、

郵便物を見られたり、

盗られたり(そんなことはあってほしくないが・・)

火を点けられたり(あ〜もっとあってほしくないこと)・・・・・

よい事はあまりないと思います。



長期不在の方は、止めれるものはとめた方が良いでしょう。


でも、


電気を止めちゃだめですよ!

(ブレーカーを落とすことも)

給湯器などが破裂しちゃいますから。




準備万端で良いお年を迎えましょう\(^o^)/

早すぎた?

posted by SASAKI at 09:49| 岩手 曇り| 知っててお得 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年11月18日

畳ばっかり。

昭和53年4月築・・・・年の頃は、31歳。

人間にすれば、まだまだ若いというかこれから!という感じですが・・・建物となるとちょと古い部類に入ってきます。


ま、いいではないですか。


4DK+納戸で45,000円なんですから





星が丘貸家(特に名前なし)

物件概要 No.081117-1  display.png



花巻市星が丘2丁目 (岩手県交通 松園町一丁目バス停 徒歩3分)

昭和53年4月築 

4DK+納戸 (92.63u)
  

設備 電気・上水道・簡易水洗・プロパンガス・シャワー


家賃 45,000円  

駐車場 2台込み

敷金2ヶ月 礼金なし

保証会社利用条件付き 保証料は初回のみ(20,000〜40,000円) 保証会社とは?

仲介料 47,250円 家財保険 15,000円(2年間)



外観2.JPG 地図.jpg

平家の一戸建てです。

星が丘のしまむらさん近くの1本西側に入ったところにあります。


間取図.jpg

見事、和室ばかりです(笑)
しかも、障子に襖・・・・・退居の時にお金がかかるなぁと思われた方、
下の写真をご覧下さい。


和室西2.JPG
 畳の色がまだらですよね。

 えぇ、汚した、破損した畳のみ替えてもらっております。

障子も自分でキレイに張り替えていれば請求いたしません


なので、入居時、畳はまだらです。



ここは、南や北側にも貸家が並んでおりますが、ここの1戸建ては貸家用としての建築ではなく、普通の一般住宅として利用していたところです。


だから、

玄関.JPG玄関広〜いし、

外水道.JPG外に水道がある〜。






台所.jpg
広いダイニングキッチン。広すぎてフラッシュが届かず逆光で暗くなりました・・・

DK収納棚.JPG上のキッチンの右手には、勝手口と収納棚。
ん〜レトロ。
食器棚を買わなくていいですね。


ここの給湯ですが、DK3.JPG電気温水器です。
ちょっと旧式の。
なので、前に住んでいた方は家族が多い方でしたので、湯切れを考慮しまして、
台所に瞬間湯沸し器を設置しておりました。
そのまま置いていきましたので利用していただいてかまいません(設備ではありませんが!)いらなければはずします。

この台所で7帖はありますからテーブルも置ける感じです。


恐らく居間になるであろう和室です。

和室大2.JPG 和風ですな。畳もまだら。

ここの部屋にも造り付収納があります。
居間棚.JPG ウイスキー、グラス、旅行土産のこけしが似合う感じですが、ここにアジアンテスト食器や、モダンな北欧食器を並べたってぜんぜん平気ですよね。(和室だけど・・・)

隣の6帖間と一緒に使用すれば広いLDになります(和室だけど・・・)

部屋.JPG 部屋2.JPG
6帖間の方には、押入、作り付けタンスもあります。


他の和室にも収納が結構あります。
 和室中西.JPG 和室西2.JPG 他の和室たち。



え〜やっぱり洋室がいい!・・・・我慢しましょうよ、安いんですから。

では、では、限定一人だけ洋室に!


納戸2.JPG 間取図では納戸になっています。が入口があるので狭いけれど部屋に使えるかな・・・・・収納は吊戸棚しかありませんけど。



トイレは非水洗ですので、汲み取りが必要です。
何れは水洗!と大家さんも考えているようですので、気長に待ちましょう。

トイレ2.JPG トイレ♂.JPG


洗面所です。

洗面所.JPG この写真実は、前の入居者さんが入居する前の写真です。

退居後は、洗面所2.JPG 洗面台の位置が変わっています。

といいますのは、最初の配置では洗濯機の穴が洗面台の右にあるけれど、狭すぎて入らないということで、洗面台の使用を捨て、洗濯機を配置したそうです。

大家さんと、そうだね、そうよねと話しておりましたが、
ご相談しましょう。撤去した方が良いのかな・・・・


風呂.JPG
お風呂です。(ノーコメント)



平家ですのでベランダはありませんが、軒があるので洗濯物も多少の雨では塗れません。
軒下..JPG


小学校に近くは無いけれど、中学校はほどほど近い。
大きな道路に出れば、「しまむら」さん、「薬王堂」さん、「セブンイレブン」さん、ケーキやさん、個人病院、学習塾・・・・いろいろありますので便利だと思いますよ。



ご案内させてください。
 
 
 
 
お問い合わせは、
 
 
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail   e-nishihana@mx51.et.tiki.ne.jp



posted by SASAKI at 11:46| 岩手 雨| お家貸します | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月15日

ビフォア→アフターB(駅近し)

久しぶりのビフォア→アフターシリーズ。

ここの大家さんは工務店さんなのでおちゃのこさいさいなのです。


サブタイトル、「駅近し」の駅は花巻空港駅です。

な〜んだって思います?
駅近しは、やはり便利なもので特に東北本線ですので

1時間に約2本は電車が通ります!

のぼりの時刻表(花巻・一関方面)平日・・・→


くだりの時刻表(石鳥谷・盛岡方面)平日…→

バスも、花巻駅〜空港線、石鳥谷線の一部、新湯本温泉線なども出ています。

もし、都会の方の人が見てたら少なすぎて噴き出すかもなぁ・・・・


でもでも、私、花巻市に住んで十数年。
一度もバスに乗ったことがありません!(威張るわけではないが)
バス停が近くにあるものの本数は数本。
もっと走っている、もよりのバス停は徒歩15分。
あまり公共の乗り物が便利ではないこの市内で<駅近し>は魅力的ですよね。


以前、空港駅のすぐそばに住んでいる人に話を聞いたことがあるのですが、便利だよ。足代わりだよ。
花巻市中心部にお勤めの方でしたので、空港駅まで数十秒、勤め先まで5分、呑んでも最終に乗って帰れば安いし、早いし。
とおっしゃっておりました。



前置きが長くなりました。

本日ご紹介するのは、


あやめ荘 

物件概要 
1階No.080111-1 ayame1.png2階No.080111-2  ayame2.png

花巻市二枚橋町北一丁目 (JR花巻空港駅 徒歩2分)

昭和57年頃築 リフォーム済
3K  

設備 電気・水洗・プロパンガス・給湯・追焚風呂・シャワー

・Bフレッツマンションタイプ引込可能

家賃 33,000円  

駐車場 1台敷地内(他近隣駐車場有)

敷金2万円、 礼金5万円 

保証会社利用条件付き 保証料は初回のみ(20,000〜40,000円) 保証会社とは?

仲介料 34,650円 家財保険 15,000円(2年間)


外観は、外観.JPG 外観2.JPG

・・・・・・・・・普通のちょと古いアパートです。(大家さんゴメンナサイ)



場所は、

地図.jpg 駅近く。

車は敷地内には1台のみですが、近くに月極駐車場もあるようです。



間取図です。1階のお部屋は一部洋室に変わっています。

間取図.jpg1階 2階間取図.jpg2階

よくよく見ると3部屋を有効に使うには考えないといけません。

真ん中の4.5帖のお部屋が居間またはダイニングとしての利用が自然なのかなぁ。

2DKと捉えたほうが良いかもしれませんね。


さらに6帖二間の間は襖ではなく壁なのですっかり分かれております。

ちゃんとした個室が欲しい方には良いですね。




お部屋のリフォーム部分は、

1階は一部を洋室にしました。

(1部屋のみの部屋もあれば2部屋変えたところもあります)


和室南.JPG →洋室.JPG


部屋2.JPG部屋4.JPG

感じが変わりますね。



しかも、障子を開いて驚き!!

ペアガラス.JPG 古いのにペアガラス!!

きっと結露もしづらいでしょうし、寒さ厳しくないのではないかと思います。

さすが大工さん、目の付け所が違うねぇ。

一般の大家さんがリフォームするときは窓は後回しになるもんですが。

障子は湿気を吸うし、寒気を防ぐのでダブル効果が期待できるのでは!




大きく変わったのは水周りです。

まず浴室。ありがちなバランス釜風呂のタイプからユニットバスへ。

しかもバランス釜の良い点、追焚をそのまま引き継いだ追焚風呂。

なんか高級感のあるお風呂ですよね。

風呂.JPG →浴室2.JPG 浴室.JPG
窓もあるし。

トイレは変わっていないですが、トイレ.JPG 普通の暖房便座。

クロスが変わり、窓も洒落たものになり、

1階は開き戸から引戸になっていました。狭いお部屋は引戸よね♪ (引戸好き)




そうして台所。

キッチン.JPG 古いお部屋にありがちなシンク。

瞬間湯沸し器は自分で持ってきてね。タイプ。




キッチン.JPG いいですねぇ(*^^)v

ピッカピカしていますよ。ぴかぴか(新しい)

水周りがきれいって大切ですよね。


この台所の脇には比較的スペースがありまして、
キッチン2.JPG 
収納棚もありますし、

洗濯機の排水穴もあるのでここに設置、

冷蔵庫、食器棚をおけるスペース充分あります。

ただ、洗濯機用の蛇口が無いので、

その時は大家さんに相談しますね。「付けてください!」って。

(相談じゃないか・・)





玄関2.JPG 難点と言えば・・・

やはり玄関から台所が丸見えであること、

下駄箱がないことなので・・・・・・・・・・








気にしない方!!!宜しくお願い致します。








ご案内させてください。
 
 
 
 
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posted by SASAKI at 11:29| 岩手 晴れ| お部屋貸します | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月09日

地デジ 支援策

先日、

「受信障害対策共聴・共同住宅共聴の地上デジタルテレビ放送対応に関する助成制度説明会及び相談会」

なる長いタイトルの講習会へ行って来ました。

主催が、総務省のデジサポ岩手 でした。

以前の記事で助成金が出るとお話しましたがその説明会です。

助成金が出るのは何種類かあります。

今回は、

共同住宅共聴施設へのデジタル化支援 についてのご説明

 ・デジタル化をするために対応費用が著しく過重となる場合その改修及びケーブルテレビへの移行の費用の一部を国が補助します。

  1世帯あたりの負担が35,000円を超える場合のみ
  50%を補助します。

   35,000円の根拠は、一般家庭でデジタル化にする為にアンテナ交換工事の平均金額が35,000円なのだそうです。戸建においては全て自己負担になる為にこのような助成金額のバーダーラインが設定されたそうです。

  総経費が、加入世帯×3.5万円の2倍以上かかった時、
 
  
半額が補助になります


  総経費が、加入世帯×3.5万円の2倍未満だった時、

  
総経費-(3.5万円×加入世帯)が補助になります。



ちなみに、ここで言う共同住宅は、
・1棟の中に二つ以上の住宅(完全に区画された建物の一部で、一つの世帯が独立して家庭生活を営むことが出来るように建築又は改造されたものを)があり、階段・老化などを共有しているものや二つ以上の住宅を重ねて立てたものを指すそうです。
 

<基本的要件

○工事内容が次の事項に合わせて妥当であるもの
 ★共同住宅共聴施設のデジタル化対応を目的として実施され、助成によりその実施促進が見込まれるものであること。

 ★デジタル化工事が適正価格であること

 ★ケーブルテレビに置換する場合の経費は、今の共聴施設を改修する場合より低いこと

 ★助成給付額を覗く自己負担分の経費の確保に裏付けがあること

手続きの仕方 賃貸の場合

1.工事業者等の見積等を取得し、共聴施設管理者からデジサポ岩手へ所定の様式で申請します。
 (添付書類あり。)

  申請用紙・・助成金交付申請書PDFでダウンロード

        デジタル化に要する経費の見積書
        工事概要書


   ○出来上がった時点で、持参される前に窓口へのFAXをお勧めします。だそうです。


2.デジサポが申請受付、申請内容の審査、交付決定等を通知

3.工事


4.工事完了後は、「実績報告書」の提出、報告書の審査を経て助成金の給付


デジサポ岩手 019-653-1399

          
FAX 019-651-4380

   助成金相談窓口 0570-093-724
            (平日9:00〜18:00)


    
受信相談専用電話 019-903-0101


ここで、大事なことは受付期限があることです!

 平成22年1月15日(消印有効)

ただし、締め切り直前の申請が集中した場合、年度内に全ての手続きができなくなる恐れがありますので、早めに申請をお願いします。

さらに、
予算の範囲内で助成を行う為に、上記期間中であっても申請受付を終了することがあります!!

ということです。追加予算は今のところ予定していないようです。



 アンケートによると、現在、デジタル化を施行(検討、計画も含めて)している方はまだ3割しか考えられていないようです。7割は未検討!

全国でも助成金の申請は100件しか上がっていないそうです。


アナログ放送終了直前に改修工事の発注が集中した場合には、人手不足、機器不足で工事が間に合わない場合もあるそうです。
(きっと多いでしょうね。) 


UHFのアンテナが付いていれば大丈夫のはずなんですが、
築10年以上経った建物だと、UHFのミッドチャンネルが設置されている場合があるぞうです。
 ※ミッドチャンネル・・・UHFの電波をVHF波に変えるもの
そんな時は、交換が必要になるそうです。

CATVが引いてある場合は、築年が古いとブースターが地デジ波に対応できずにブースターに近い部屋しか地デジが見れないこともあるようです。その時も交換が必要になります
。 



いずれ、ただ時が来るのを待っているのではなく、
映るのか映らないのかだけは電気業者さんへ早めに確認をするべきです。

助成金をもらえるのは今年度だけ。

そんなの知らなかった〜〜と言っても助成されませんので。

お早めに〜〜〜〜




以上の件は、共同住宅を対象のお話です。






先日、ある大家さんから、都会に住んでいる知り合いが

Bフレッツをひいたから地デジが見れるようになったぁ♪

と言ってたけどどうなの?
と聞かれました。


それは初耳です!!!

調べてみました。


結果、
見れるようです!



NTT東日本 の地デジのサイト。

 現在光ケーブル(Bフレッツ)を利用している方、またこれから加入する予定の方、さらにフレッツテレビプランに登録をして、室内の共聴工事をすると見れるのだそうです!!
 (フレッツ光+フレッツテレビ


 フレッツテレビのサイト
  http://flets.com/ftv/index.html


 ただし、有料です。
 それぞれの方が加入しているフレッツ光のプランにプラス毎月682.5円がかかるそうです(他初期費用あり)

 もともと受信状態が悪かった戸建の方などは、アンテナの工事の金額とこの導入の経費を見比べて都合の良い方を選ぶという手もありますね♪



奥深いなぁ地デジ。



難しいぞ地デジ。



何事も無く切り替えになるのでしょうかね。




質問はやはり幣社ではなく、

デジサポ岩手 盛岡市長田聴6-7 クリエ21 5階

       019-653-1399

          
FAX 019-651-4380

   助成金相談窓口 0570-093-724
            (平日9:00〜18:00)

    
受信相談専用電話 019-903-0101


へお願いしま〜す^_^;
posted by SASAKI at 10:04| 岩手 雨| 知っててお得 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月01日

地デジ その後

今回は大家さん向けかな・・・・・


地デジについてつたない記事を前回書きましたが・・・・




NHK様より調査結果の報告がありました。


夏の暑い盛りに晴れ汗だくになりながら調査した結果が!



Image514.jpg
このような機械をお部屋のテレビの端子に差し込んで計測したんですね。

この数値の一覧を

地デジ1.jpg



このような表にして送った結果が戻ってきたわけです。




地デジ2.jpgこのようなフォームで。

A
という評価がもらえれば問題なしです。

地デジの信号がお部屋のテレビ端子まで、来ていることになります。

入居者様が地デジ対応のテレビに変えるだけで大家さんは何もしなくてもテレビを見ることが出来ます。


地デジばっちりの豊沢ハイツです♪




花巻市周辺は、電波が届きやすいと言われておりましたので、調査した8割はAランクで来ました。

が、BやCランクのお部屋も確かにありました。

原因としては、

1.UHFのアンテナが立っていない

2.電波が届きにくい場所の件。そのような所は大体アナログも厳しいようでCATVの範囲のところが多かったですが。

3.端子が古すぎて計測不能・・・・
 築3〜40年経っているお部屋には摩訶不思議な端子があり、どう差し込むの?っていうものがありました。
写真をNHKさんに送ってコレはどのように計測するのか質問したりして・・・・・・

Image608.jpg 
ちょっと古いお部屋はこのタイプが多いですが、コレ位は計測に問題はありません。

でも、今のテレビを見るときにはつなぎ方が分からないという方も多いと思いますので、大家さん新しいタイプの端子にした方が良いと思います。

この端子を見て決まらなかったということも事実ありますから・・・・







計測不能だったテレビの端子は・・・・

地デジ3.jpg 
UHFとVHFが分かれているものなのだそうです。

地デジ4.jpg 
これもそのようですが、NHKさんも悩んでいましたねぇ。左のコードは恐らく入居者さんが自ら1本にして導いた形跡ではないかとおっしゃっていました。

東和 南成島.jpg これは・・・有線の端子だったようです。



このような端子があるお部屋の大家様へはお手紙を出しておりますが、






もう一度書きます。

Image608.jpg この端子ももう古いです。

是非イマドキの端子への交換をお薦めします


ちょっと気があれば、ホームセンターでも売っていますので自分での交換も出来ますよ。

webby_1401063.jpg
↑このような端子です。


これぐらいでは済まない。お金がかかりそうだわ・・・という大家さん、助成金も出るようです

集合住宅(共同住宅)協調施設地デジ化経費に対する助成金のおしらせ

改修に1世帯35,000円を越えるような工事の場合は1/2を上限として出るようです。

お近くの電気屋さんにご相談下さい。

10/5に説明会があるのでそれ以降でしたらお答えできます
(できると思います^_^;)


posted by SASAKI at 09:53| 岩手 晴れ| 知っててお得 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年09月30日

居酒屋「双葉」

いい感じのお店が飲み屋街に出ましたので、ご紹介いたします。

タイトルの居酒屋名は仮名です。



場所は、花巻市双葉町。
地図h.jpg

物件概要No.090917-1

県交通 鍛治町バス停徒歩3分

面積27.71u 8.3坪

賃料 55,000円 駐車場なし

敷金2ヶ月 仲介料(賃料)×1.05円

昭和40年築 コンクリート造木造地下1階地上1階建 1階部分

設備 電気・上下水道・プロパンガス・カウンター

契約は公正役場で公正証書にて交わします。この時に費用がかかります



 外観.JPG左側です。 外観3h.JPG


間取図ふ.jpg



こじんまりした居酒屋です。
一人で切り盛りできる大きさです。

お隣の花環が写っていますが、お隣も最近オープンしましたおすし屋さん「蓑寿司」です。行ってみてね♪






<私がおかみになったら妄想・・・・・>





さて、今日もがんばりますか。

店舗6.JPG





まずはお掃除を。

店舗5.JPG トイレ.JPG(水洗トイレ)店舗4.JPG


良し!





今日は3人の予約が入っているので3人さんは小上がりに。
小上がり2.JPG


 

 ボトルのチェック・・・・良し。カウンター内2.JPG








今日のお通しは何にしましょうか。
さんま、きのこ・・かぼちゃの煮物にしましょう。
厨房3.JPG 厨房2.JPG
あまり広くないので凝ったものは作れないけれど。


カウンター内.JPG
秋刀魚をいっぱい貰ったので、秋刀魚の刺身とからげでも用意しておきますか。
あとは、いつもの野菜の煮物で。

天井.JPG今度照明も少し変えてみようかな。
思い切ってエスニックに!

・・・・やっぱり純和風が良いかな。









店舗.JPG いらっしゃいませ。



こちらにどうぞ。え、端っこで良いの?
ハイ。おしぼり。
店舗2.JPG

何かごはん物?
ラッキーなことに今日は栗ご飯があります。

はいどうぞ。




いらっしゃいませ。予約の★★さん、いつもありがとうございます。奥の方にどうぞ。
小上がり.JPG





あ、いらっしゃいませ。
真ん中にどうぞ。

カウンター.JPG

そうそう、花巻東高校の菊池雄星君はどこに行くんでしょうね。
私もそんな息子が欲しいわ♪


・・・・・・・・・・・こうして居酒屋のおかみの夜は更けていくのでした。




ということで、つたない子芝居に興味をもたれた方、


ご案内させてください。

お問い合わせは、
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail info@e-nishihana.com

 
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2009年09月03日

不動諏訪地区ってどうですか?


不動タウン

物件概要です。

071117-11・・・B棟

花巻市不動町 市内循環バス 桜木町バス停 徒歩10分

賃料 65,000円 賃料に車2台込み

敷金 2ヶ月  仲介料(賃料)×1.05円

家財保険 20,000円(2年間) 保証会社利用条件付き

設備 上下水道・プロパンガス・追焚給湯・エアコン・シャンプードレッサー・シャワートイレ・バルコニー


場所は、花巻駅方面から行きますと、花巻駅西口の交差点を南下し、不動大橋を渡ったら、2本目を左に入ったところにあります。
地図.jpg

この場所なんですがね、
左に曲がる所の右側の方で、ショッピングセンターがあります。

natemo
 きっと、なんでもあるのなんでもの方言「なっても」から来たのではないかと思います。
 スーパー、衣料品、薬等のお店が入っていますので便利ですよね〜〜〜


その他にも、この辺りは個人病院が多々あります。
コンビニもサンクスとセブンイレブンがあります。
お菓子の「玉川屋」さんオムライスを筆頭に人気の「HAIKARA−YA」さんもあります。

なかなか、便利ですね。
花巻市街地へも遠くありませんし、北上市方面へも向かいやすいと思います。

外観です。
東向きです。



外観2.JPG       配置図。配置図.jpg


D・E棟は、地区計画の関連で、玄関ポーチがつながっております
玄関ポーチ2.JPG

2棟の間には、壁がありますので、玄関開けたらお隣さんもいて、心の準備が出来ずにビックリした!ってことありません^m^


ではでは、間取図です。
A間取図.jpg


設備を見ましょう。



追焚のお風呂h浴室2.JPG
窓付きなので明るいです。






洗面所h洗面所.JPG       洗濯機蛇口.JPG
シャンプードレッサー、洗濯機置き場。洗濯機用蛇口はイマドキのモノです。






システムキッチンhキッチン.JPG
コンロはあります。

ここで注意:2口でも3口でもコンロい火力が違うことはご存知ですよね。
たまたま火力が強い方が壁側で、マメに使用すると
壁が焦げることがあります。
   このような立派なものを設置しなくても、アルミホイルの厚いような油は跳ね防止タイプのものでも十分効果はあるようですので、コンロ設置場所の脇が壁の方は最初から設置していた方が良いかもしれませんね





シャワートイレ。壁にボタンがあるって、なんかちょっとリッチな気分がするのは私だけでしょうか。
hトイレ.JPGトイレパネル.JPG





パネルといえば、LDKにあるパネルは、これ。
パネル.JPG
TVモニター付きドアホンと、給湯パネルです。

そのLDKは、

ALDK.JPG LDK2.JPG
対面ではないですが、横なので、お子様の動向も把握できます。

LDKにある収納。裏が下駄箱なので真ん中の辺りが、ちょと狭くなっております。

LDK収納.JPG 





裏側の玄関。
h玄関.JPG h下駄箱.JPG   造り付下駄箱があります。


階段2.JPG手摺り付きの階段を上っていきましょう




2階洋室6帖の方です。

2階東.JPG



洋室6帖のお部屋の収納は2箇所です。
洋室北床上収納.JPG    洋室北収納.JPG
階段のところにある収納は、床上収納ですが、バーがついてますので、長物系以外の衣類はかけれますね。


大きい方の洋室は、ベランダがあります。

2階西.JPG


洋室7.5帖の方には、クローゼットがあります。
洋室南収納.JPG



スーパー、コンビニ、病院、飲食店が近くにあり、国道4号線へもアクセス便利、西の東北自動車道へも近く、意外と便利なこの場所で暮らしてみませんか?小学校、中学校は若干距離がありますが・・・・・






それから、ここは、豊沢川が近いのでお散歩コースになりますね。
春は、さくらの花が満開でたいそう綺麗です。
以前、お花見ができるお部屋第2位にランクインされました
(私が勝手に順位を決めたのですけどね^_^;)

その時の抜粋↓

豊沢川の向こうに並んでいる、桜並木がずら〜っと見えることでしょう。
すぐそばではないのですが、窓の幅に桜の線が見えるでしょう(きっと)

豊沢川土手.jpg




DSCF3096.JPG  DSCF3095.JPG

あぁ、もっと天気が良ければ・・・桜並木が広がっております。もこもこの桜かわいい



ご案内させてください。

お問い合わせは、
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
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posted by SASAKI at 10:25| 岩手 曇り| お家貸します | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月28日

地デジ

最近どこのテレビチャンネルでも見かける地デジのCMですが、

よくわからないけど、2011年にはアナログが見れなくなるのでしょ。ってことですよね。


なんでも、国家プロジェクト
なんですってよ。
知っているって?ふらふら

  地デジ化の理由は、
  @ 家庭の情報化の進展    
    テレビを利用して誰でも簡単な操作で様々な情報を入手しやすくする環境を整えることが狙いなんですって。

     我が家でバレーボールの試合を見ているとき●●ボタンを押せって字幕がでるのですが、それを押すと試合の流れや、選手の紹介、クイズ応募画面とかいろいろ出てきましたがそうゆうことなんでしょうかね。
  
   
  A 電波周波数の有効利用
     電波に周波数というものがあるのですが、今この周波数がテレビのほかに、ラジオ、携帯電話、ブロードバンドなどが参入することで過密状態だったり、使用できる周波数が少なくなってきているそうです(無限ではないのね)
   それで、テレビだけでも統一することで今まで使用していた周波数を空けて余裕を作るんですって。今後出てくる通信サービスのために枠を空けましょうってことですかね。

  B 記録媒体等のデジタル化
     音楽や書籍、映画などがデジタル化しているのにテレビ分野だけ遅れているので追いつけということですかね。
     ビデオテープがなくなり、DVDディスクへの録画になると・・・・・・
     
     でもビデオデッキは残しておきたいですよね〜〜青春時代に聞いたカセットテープもわんさかあるのでカセットテープが聞ける媒体は残しておりますが少なくなってきましたよね。きっとビデオデッキ付きのものも無くなっていくのでしょうね・・・・・


と、まぁ、未来の為にデジタル化するんだそうです。





ちなみに訳分からないけど地デジのテレビに切り替えたら何もしなくても映ったよと言う方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。

我が家もそうでした。

だから、地デジが映るのか映らないのか、どうすればいいのか聞かれてもちんぷんかんぷんでしたが^_^;

ちょっと勉強しなくてはと、勉強及び調査をしております。

ここを参照。
DPA(社団法人デジタル放送推進協会)


エリアでみる・・・・・・・・・・・


ここも参考に・・・・・地デジの学び舎


テレビアンテナってありますよね・・・・・・屋根の上をご覧下さい。

Image518.jpg
よく見ると、アンテナというところには、2種類の魚の骨のようなものがついていますよね。

上についている枝が短いほうがUHFアンテナです
下の方についている枝が長いほうがVHFアンテナです。

で、地デジを見るには、上の方のUHFアンテナがあれば良いそうです。
 しかし、古すぎて受信できないものもあるとか。
 また従来の電波の受信方向と、地デジの電波方向が違う場合は向きを変えなければいけないようです。


分かってから、空を見上げる癖が付いたのですが、
大体は二つ付いていますね。
新しいお家は、UHFアンテナしか付いていないようです。(最初から地デジのみ対応なんですね)




花巻市地域のデジタル放送の電波棟は、紫波に立っている盛岡局から発信されているそうで、
花巻は比較的電波が良く届くらしいので難視聴区域は少ないのではと言われました(byNHKの人)
しかし、物件によっては個々の差があるでしょうから地デジの調査をしております。


NHK盛岡放送局さんから、電波を計測する機械を借りて1棟ずつ調査しております。
やっている物件は、管理物件、仲介で空室があるもののみですが。

結果としては、大方良好というところですかね。
8割ぐらいは、地デジのテレビに変えるだけでバッチし映りますよって感じでした。

一応調査した数字をNHKさんに送って、
映る!映らない!アンテナ調整が必要!・・・・・・そんなお返事が来るのではないでしょうか(想像)
なのではっきりした結果はもう少し先になります。



ちなみに地デジはどうすれば見れるでしょうか・・・・・


 1.UHFのアンテナが付いている。デジタルエリア内だ!という方は地デジ対応のテレビを買いましょう

 2.テレビを買うほどのお金がない、アナログのテレビがまだまだ持つという方は、
   地デジチューナー、チューナー付きの録画機器を購入しましょう

 3.室内アンテナを付けてみる

 4.電波が微弱だとか、電波はビンビンきているけれど、一戸建てでテレビ配線をしている部屋が多いときなどは、アンテナの下に増幅器を付けなければならないこともあるようです。


 5.共同アンテナなどの場合でも、デジタル波だと映ることもあるそうです。
   映れば、しめしめ。映らなければ共同アンテナを管理しているところに確認しましょう

 6.CATVを引く。
   CATVのエリア内であればどこでもOK。アンテナがなくても大丈夫です。

   花巻ケーブルテレビ   

 7.UHFのアンテナを立てる

 8.パソコンで観る(アンテナと繋げなくてはいけませぬが)

 
などなどあるようです。

詳細は、業者さんに見てもらうか、下記のところに問い合わせをするのが良いようです。



  <お問い合わせ&受信相談センター >

総務省 地上デジタルテレビジョン放送受信相談センター
         TEL:0570-07-0101
・IP電話等、ナビダイヤルがつながらない方は、
         03-4334-1111
 
              平日:09:00〜21:00
              土・日・祝: 09:00〜18:00


HPに受信方法やよくある質問が掲載されています。
   http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/




ところで、アパートをお持ちの大家さん、大家さんのアパートは大丈夫ですか?



・まず入居者に聞いてみましょう「地デジ観てる?」って。
 「はい、何もしなくても(テレビを交換しただけで)観れましたよ♪」との返事が来たら安心ですね。

・観ている方がみつけれなかったら、業者に聞いて見ましょう。
 ちなみに、弊社に空室の鍵を預けていただいてるお部屋に関しては全て調べておりますのでお問い合わせ下さい。


アンテナを交換するとかで済むなら安いものですが、
思いのほか高額かかった方もいらっしゃるようです。

もし、高額な費用がかかるようなときは、助成金を出してくれるようですので

大家さん!早めの確認した方が良いと思います。


予算がなくなれば終了でしょうから・・・・・

集合住宅等における地上デジタル放送の受信環境整備のための

       助成金の申請受付開始

   http://digisuppo.jp/uploads/press/02fbdfec2764ee18c1d0ca0870ed141000f88643.pdf


   デジサポ岩手http://digisuppo.jp/uploads/press/02fbdfec2764ee18c1d0ca0870ed141000f88643.pdf)で受け付けているようです。




大家さん向けに読んでいただきたい記事

自宅が地デジの受信障害対策に関係していないか再確認してほしい
 http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/Interview/20090722/334295/



ま、分からないことは、各機関に聞いてみましょう。なんせ、国家プロジェクトですからわーい(嬉しい顔)

弊社は・・・・・・分かりませぬ。(テヘ( ^^) )
posted by SASAKI at 18:11| 岩手 曇り | TrackBack(0) | 知っててお得 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月25日

ポップなお部屋もあるのよ。

以前<みつかりにくいお部屋第3弾>で紹介したお部屋がさらにグレードアップして登場です。

場所は、豊沢町。花巻の繁華街(?)である双葉町のど真ん中から歩いて、正常時で5分。
飲酒後の千鳥足であれば・・・10分から15分かかりますでしょうか。
 
 
 
 
概要です。物件No.060430-1  
                         携帯で情報を保管したい方はこちらQR.png
花巻市豊沢町  (市内循環 JA花巻支店前バス停 徒歩2分)
昭和63年3月築 リフォーム済
1DK  洋室9帖・キッチン6帖
設備 電気・水洗・プロパンガス・瞬間湯沸し器・浴室給湯・シャワー・エアコン
家賃 33,000円 共益費 2,000円 

 駐車場 無(近隣駐車場有)
敷金、 礼金 共になし!
保証会社利用条件付き 保証料は初回のみ(20,000〜40,000円) 保証会社とは?
家財保険 15,000円(2年間)

今なら仲介料もなし! です。

ということで、初期費用は、

前家賃(33,000円)+前共益費(2,000円)+家財保険料(15,000円)+賃貸保証料(20,000円〜)

合計70,000円くらいで入居が出来ます!!(入居日によって変わってきます)


 
Photo_5
 
 
花巻葬祭センター西脇の道路を南に曲がり、
すぐ左に曲がってテクテク歩いていくと、

今回ご紹介アパート『豊沢ハイツ』が出てきます。
 
2_5
 
間取りです。
Photo_1 

板の間がお部屋と続きなので9帖になりますね。
 
 
日当たり良好です。南側が歩行者専用道路ですので、車は走りません。静かです。
Photo_2 
 
 
 
 
以前リフォームした内容は、
和室から洋室に。
豊沢ハイツ 部屋.jpg 日当たりが良いのですが暗めの砂壁ちゃん。

  →→→_3048  

洋室にして、クロスを貼ったことで、日当たりの良さがもっと実感!(*^_^*)


洗面台、お風呂交換しました。

古い浴室に多いバランス釜タイプのお風呂。
いかんせん、若者では使用したことがない人が多く、「こわい」とか言われちゃいます。
(かく言う私も使用したことありません。  アラフォーですが・・・・何か?)

豊沢ハイツ 風呂.jpg→→→→Photo_95

 ひねればお湯が出るタイプに変更!

洗面台も悪くなかったのですが、古ぼけていたので新しいものに。
豊沢ハイツ 洗面所.jpg →→→Photo_3
 
 

トイレは水洗トイレです。豊沢ハイツ トイレ.jpg









この夏に大きく変わったのがキッチンです。



ステキなキッチンワークをしていただきたいと願い!思い切り





_3050 →→→→DK5.JPG


 
 
 いや〜ん変わりすぎ!!
 前のキッチンでは、味噌汁を作り、ごはんを炊き、卵焼きを焼く和風イメージが強かったのですが、
 新しいキッチンでは、パエリヤとか、オムレツとか、フレンチトーストも似合いそう。地味だったお弁当も一緒にカラフルに!

なんて飛躍しすぎでしょうか・・・・・・^_^;




もっと見ます?(見て見て!)

DK5.JPG DK3.JPG シンク.JPG 

DK4.JPG シンク後方だってこんなに広い。豊沢ハイツ DK.jpg ちなみに、これが以前。洋室の明るさと、明るいキッチンが加わって明るい部屋になりました。


床もフローリング調のクッションフロア。
 クッションフロアの良い所は、汚れがすぐふき取れること!キッチン周りはクッションフロア系のほうが維持するのに楽ですよね。
 机を置けばへこむけれど、それはいたしかたないこと。ひどくなければ張替請求いたしません。
ただ、モノからの色移りがしますので、直接長期間新聞紙を引いて物を置いたり、色つきのプラ系のものを置かないようにしてくださいね。


 
 
飲みに出歩くことが多い方・・・・・繁華街近いですよ。
人目に付きたくない方・・・・・・全然目立ちませんよ。
 
 
 
駐車場が無いのがチト残念です。
近くにあります。他の入居者の方も近隣駐車場です。
ただ、ここのアパートへ入って行く道が比較的狭いので、冬場などは特に、アパートまで雪の中を車で進むより、手前で車を置いて歩いていった方が楽かも・・・と思います。
「車ないよ」という方大歓迎です。
 
 
 
 
退去時には、業者によるハウスクリーニングを借主負担でお願い致します。(費用15,000円)

ただし、2年以上住まわれた方は、ハウスクリーニングの御負担はいりません!
 
 
 普通に、長く暮らしていただければ、退居時の費用も発生しないわけです。




 
夜は飲み歩き大好き!、朝は散歩大好きな方は、歩行者用道路で北上川までレッツゴー\(^o^)/できます。
 
 
 
 
 
 
ご案内させてください。
 
 
 
 
お問い合わせは、
 
 
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