これどうですか？

久しぶりのビフォア→アフターシリーズ。

ここの大家さんは工務店さんなのでおちゃのこさいさいなのです。


サブタイトル、｢駅近し」の駅は花巻空港駅です。

な〜んだって思います？
駅近しは、やはり便利なもので特に東北本線ですので

１時間に約2本は電車が通ります！

のぼりの時刻表（花巻・一関方面）平日･･･→★

くだりの時刻表（石鳥谷・盛岡方面）平日…→★

バスも、花巻駅〜空港線、石鳥谷線の一部、新湯本温泉線なども出ています。

もし、都会の方の人が見てたら少なすぎて噴き出すかもなぁ・・・・


でもでも、私、花巻市に住んで十数年。
一度もバスに乗ったことがありません！（威張るわけではないが）
バス停が近くにあるものの本数は数本。
もっと走っている、もよりのバス停は徒歩15分。
あまり公共の乗り物が便利ではないこの市内で＜駅近し＞は魅力的ですよね。


以前、空港駅のすぐそばに住んでいる人に話を聞いたことがあるのですが、便利だよ。足代わりだよ。
花巻市中心部にお勤めの方でしたので、空港駅まで数十秒、勤め先まで5分、呑んでも最終に乗って帰れば安いし、早いし。
とおっしゃっておりました。



前置きが長くなりました。

本日ご紹介するのは、


あやめ荘　

物件概要　
１階No.080111-1　２階No.080111-2　　

花巻市二枚橋町北一丁目　（JR花巻空港駅　徒歩2分）

昭和57年頃築　リフォーム済
3K　　
設備　電気・水洗・プロパンガス・給湯・追焚風呂・シャワー

・Bフレッツマンションタイプ引込可能

家賃　33,000円　　

駐車場　１台敷地内（他近隣駐車場有）

敷金２万円、　礼金５万円　

保証会社利用条件付き　保証料は初回のみ（20,000〜40,000円）　保証会社とは？

仲介料　34,650円　家財保険　15,000円（2年間）


外観は、　

･････････普通のちょと古いアパートです。（大家さんゴメンナサイ）



場所は、

　駅近く。

車は敷地内には１台のみですが、近くに月極駐車場もあるようです。



間取図です。１階のお部屋は一部洋室に変わっています。

1階　２階

よくよく見ると３部屋を有効に使うには考えないといけません。

真ん中の4.5帖のお部屋が居間またはﾀﾞｲﾆﾝｸﾞとしての利用が自然なのかなぁ。

2DKと捉えたほうが良いかもしれませんね。


さらに6帖二間の間は襖ではなく壁なのですっかり分かれております。

ちゃんとした個室が欲しい方には良いですね。




お部屋のリフォーム部分は、

１階は一部を洋室にしました。

（1部屋のみの部屋もあれば２部屋変えたところもあります）


　→


→

感じが変わりますね。



しかも、障子を開いて驚き！！

　古いのにペアガラス！！

きっと結露もしづらいでしょうし、寒さ厳しくないのではないかと思います。

さすが大工さん、目の付け所が違うねぇ。

一般の大家さんがリフォームするときは窓は後回しになるもんですが。

障子は湿気を吸うし、寒気を防ぐのでダブル効果が期待できるのでは！




大きく変わったのは水周りです。

まず浴室。ありがちなﾊﾞﾗﾝｽ釜風呂のタイプからユニットバスへ。

しかもバランス釜の良い点、追焚をそのまま引き継いだ追焚風呂。

なんか高級感のあるお風呂ですよね。

　→　
窓もあるし。

トイレは変わっていないですが、　普通の暖房便座。

クロスが変わり、窓も洒落たものになり、

１階は開き戸から引戸になっていました。狭いお部屋は引戸よね♪　（引戸好き）




そうして台所。

　古いお部屋にありがちなシンク。

瞬間湯沸し器は自分で持ってきてね。タイプ。

↓
↓

　いいですねぇ(*^^)v

ピッカピカしていますよ。

水周りがきれいって大切ですよね。


この台所の脇には比較的スペースがありまして、
　
収納棚もありますし、

洗濯機の排水穴もあるのでここに設置、

冷蔵庫、食器棚をおけるスペース充分あります。

ただ、洗濯機用の蛇口が無いので、

その時は大家さんに相談しますね。「付けてください！」って。

（相談じゃないか・・）





　難点と言えば・・・

やはり玄関から台所が丸見えであること、

下駄箱がないことなので・・・・・・・・・・








気にしない方！！！宜しくお願い致します。

ご案内させてください。
　
　
　
 
お問い合わせは、
 
 
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
��0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail   info@e-nishihana.com

先日、

｢受信障害対策共聴・共同住宅共聴の地上デジタルテレビ放送対応に関する助成制度説明会及び相談会」

なる長いタイトルの講習会へ行って来ました。

主催が、総務省のデジサポ岩手　でした。

以前の記事で助成金が出るとお話しましたがその説明会です。

助成金が出るのは何種類かあります。

今回は、

共同住宅共聴施設へのデジタル化支援　についてのご説明

　・デジタル化をするために対応費用が著しく過重となる場合その改修及びケーブルテレビへの移行の費用の一部を国が補助します。

　　１世帯あたりの負担が35,000円を超える場合のみ
　　50％を補助します。
　　　35,000円の根拠は、一般家庭でデジタル化にする為にアンテナ交換工事の平均金額が35,000円なのだそうです。戸建においては全て自己負担になる為にこのような助成金額のバーダーラインが設定されたそうです。

　　総経費が、加入世帯×3.5万円の２倍以上かかった時、
　
　　

半額が補助になります

　　総経費が、加入世帯×3.5万円の２倍未満だった時、

　　

総経費-（3.5万円×加入世帯）が補助になります。

ちなみに、ここで言う共同住宅は、
・１棟の中に二つ以上の住宅（完全に区画された建物の一部で、一つの世帯が独立して家庭生活を営むことが出来るように建築又は改造されたものを）があり、階段・老化などを共有しているものや二つ以上の住宅を重ねて立てたものを指すそうです。　

<基本的要件＞

○工事内容が次の事項に合わせて妥当であるもの
　★共同住宅共聴施設のデジタル化対応を目的として実施され、助成によりその実施促進が見込まれるものであること。

　★デジタル化工事が適正価格であること

　★ケーブルテレビに置換する場合の経費は、今の共聴施設を改修する場合より低いこと

　★助成給付額を覗く自己負担分の経費の確保に裏付けがあること

＜手続きの仕方　賃貸の場合＞

1.工事業者等の見積等を取得し、共聴施設管理者からデジサポ岩手へ所定の様式で申請します。
　（添付書類あり。）

　　申請用紙・・助成金交付申請書PDFでダウンロード
　　　　　　　　デジタル化に要する経費の見積書
　　　　　　　　工事概要書


　　　○出来上がった時点で、持参される前に窓口へのFAXをお勧めします。だそうです。


2.デジサポが申請受付、申請内容の審査、交付決定等を通知

3.工事

4.工事完了後は、「実績報告書」の提出、報告書の審査を経て助成金の給付


デジサポ岩手　��019-653-1399

　　　　　　　　　　FAX　019-651-4380

　　　助成金相談窓口　0570-093-724
　　　　　　　　　　　　（平日9:00〜18：00）

　　　　受信相談専用電話　019-903-0101


ここで、大事なことは受付期限があることです！

　平成22年１月１５日（消印有効）

ただし、締め切り直前の申請が集中した場合、年度内に全ての手続きができなくなる恐れがありますので、早めに申請をお願いします。

さらに、予算の範囲内で助成を行う為に、上記期間中であっても申請受付を終了することがあります！！

ということです。追加予算は今のところ予定していないようです。



　アンケートによると、現在、デジタル化を施行（検討、計画も含めて）している方はまだ３割しか考えられていないようです。７割は未検討！

全国でも助成金の申請は100件しか上がっていないそうです。


アナログ放送終了直前に改修工事の発注が集中した場合には、人手不足、機器不足で工事が間に合わない場合もあるそうです。
（きっと多いでしょうね。）　


UHFのｱﾝﾃﾅが付いていれば大丈夫のはずなんですが、
築１０年以上経った建物だと、UHFのミッドチャンネルが設置されている場合があるぞうです。
　※ミッドチャンネル・・・UHFの電波をVHF波に変えるもの
そんな時は、交換が必要になるそうです。

CATVが引いてある場合は、築年が古いとブースターが地デジ波に対応できずにブースターに近い部屋しか地デジが見れないこともあるようです。その時も交換が必要になります。　



いずれ、ただ時が来るのを待っているのではなく、
映るのか映らないのかだけは電気業者さんへ早めに確認をするべきです。

助成金をもらえるのは今年度だけ。

そんなの知らなかった〜〜と言っても助成されませんので。

お早めに〜〜〜〜




以上の件は、共同住宅を対象のお話です。






先日、ある大家さんから、都会に住んでいる知り合いが

Bフレッツをひいたから地デジが見れるようになったぁ♪

と言ってたけどどうなの？
と聞かれました。


それは初耳です！！！

調べてみました。


結果、見れるようです！



NTT東日本　の地デジのサイト。

　現在光ケーブル（Bフレッツ）を利用している方、またこれから加入する予定の方、さらにフレッツテレビプランに登録をして、室内の共聴工事をすると見れるのだそうです！！
　（フレッツ光+フレッツテレビ）

　フレッツテレビのサイト
　　http://flets.com/ftv/index.html


　ただし、有料です。
　それぞれの方が加入しているフレッツ光のプランにプラス毎月682.5円がかかるそうです（他初期費用あり）

　もともと受信状態が悪かった戸建の方などは、アンテナの工事の金額とこの導入の経費を見比べて都合の良い方を選ぶという手もありますね♪



奥深いなぁ地デジ。



難しいぞ地デジ。



何事も無く切り替えになるのでしょうかね。




質問はやはり幣社ではなく、

デジサポ岩手　盛岡市長田聴6-7　クリエ21　５階

　　　　　　　��019-653-1399

　　　　　　　　　　FAX　019-651-4380

　　　助成金相談窓口　0570-093-724
　　　　　　　　　　　　（平日9:00〜18：00）

　　　　受信相談専用電話　019-903-0101


へお願いしま〜す^_^;

今回は大家さん向けかな・・・・・


地デジについてつたない記事を前回書きましたが・・・・



NHK様より調査結果の報告がありました。


夏の暑い盛りに汗だくになりながら調査した結果が！




このような機械をお部屋のテレビの端子に差し込んで計測したんですね。

この数値の一覧を





このような表にして送った結果が戻ってきたわけです。




このようなフォームで。

「A」という評価がもらえれば問題なしです。

地デジの信号がお部屋のテレビ端子まで、来ていることになります。

入居者様が地デジ対応のテレビに変えるだけで大家さんは何もしなくてもテレビを見ることが出来ます。


地デジばっちりの豊沢ハイツです♪




花巻市周辺は、電波が届きやすいと言われておりましたので、調査した８割はAランクで来ました。

が、BやCランクのお部屋も確かにありました。

原因としては、

1.UHFのｱﾝﾃﾅが立っていない

2.電波が届きにくい場所の件。そのような所は大体アナログも厳しいようでCATVの範囲のところが多かったですが。

3.端子が古すぎて計測不能・・・・
　築3〜40年経っているお部屋には摩訶不思議な端子があり、どう差し込むの？っていうものがありました。
写真をNHKさんに送ってコレはどのように計測するのか質問したりして・・・・・・

　
ちょっと古いお部屋はこのタイプが多いですが、コレ位は計測に問題はありません。

でも、今のテレビを見るときにはつなぎ方が分からないという方も多いと思いますので、大家さん新しいタイプの端子にした方が良いと思います。

この端子を見て決まらなかったということも事実ありますから・・・・







計測不能だったテレビの端子は・・・・

　
UHFとVHFが分かれているものなのだそうです。

　
これもそのようですが、NHKさんも悩んでいましたねぇ。左のコードは恐らく入居者さんが自ら１本にして導いた形跡ではないかとおっしゃっていました。

　これは・・・有線の端子だったようです。



このような端子があるお部屋の大家様へはお手紙を出しておりますが、






もう一度書きます。

　この端子ももう古いです。

是非イマドキの端子への交換をお薦めします

ちょっと気があれば、ホームセンターでも売っていますので自分での交換も出来ますよ。


↑このような端子です。


これぐらいでは済まない。お金がかかりそうだわ・・・という大家さん、助成金も出るようです。

集合住宅（共同住宅）協調施設地デジ化経費に対する助成金のおしらせ

改修に1世帯35,000円を越えるような工事の場合は1/2を上限として出るようです。

お近くの電気屋さんにご相談下さい。

10/5に説明会があるのでそれ以降でしたらお答えできます
（できると思います^_^;）

いい感じのお店が飲み屋街に出ましたので、ご紹介いたします。

タイトルの居酒屋名は仮名です。



場所は、花巻市双葉町。


物件概要No.090917-1

県交通　鍛治町バス停徒歩3分

面積27.71�u　8.3坪

賃料　55,000円　駐車場なし

敷金２ヶ月　仲介料（賃料）×1.05円

昭和40年築　ｺﾝｸﾘｰﾄ造木造地下１階地上１階建　１階部分

設備　電気・上下水道・プロパンガス・カウンター

（契約は公正役場で公正証書にて交わします。この時に費用がかかります）



　左側です。　






こじんまりした居酒屋です。
一人で切り盛りできる大きさです。

お隣の花環が写っていますが、お隣も最近オープンしましたおすし屋さん｢蓑寿司｣です。行ってみてね♪






＜私がおかみになったら妄想・・・・・＞





さて、今日もがんばりますか。







まずはお掃除を。

　（水洗トイレ）


良し！





今日は3人の予約が入っているので３人さんは小上がりに。



　

　ボトルのチェック・・・・良し。








今日のお通しは何にしましょうか。
さんま、きのこ・・かぼちゃの煮物にしましょう。
　
あまり広くないので凝ったものは作れないけれど。



秋刀魚をいっぱい貰ったので、秋刀魚の刺身とからげでも用意しておきますか。
あとは、いつもの野菜の煮物で。

今度照明も少し変えてみようかな。
思い切ってエスニックに！

・・・・やっぱり純和風が良いかな。









　いらっしゃいませ。



こちらにどうぞ。え、端っこで良いの？
ハイ。おしぼり。


何かごはん物？
ラッキーなことに今日は栗ご飯があります。

はいどうぞ。




いらっしゃいませ。予約の★★さん、いつもありがとうございます。奥の方にどうぞ。






あ、いらっしゃいませ。
真ん中にどうぞ。



そうそう、花巻東高校の菊池雄星君はどこに行くんでしょうね。
私もそんな息子が欲しいわ♪


･････・・・・・・こうして居酒屋のおかみの夜は更けていくのでした。

ということで、つたない子芝居に興味をもたれた方、


ご案内させてください。

お問い合わせは、
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
��0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail info@e-nishihana.com

 

不動タウン

物件概要です。

071117-11・・・B棟

花巻市不動町　市内循環バス 桜木町バス停　徒歩10分

賃料　６５,０００円　賃料に車2台込み

敷金　２ヶ月　　仲介料（賃料）×1.05円

家財保険　20,000円（2年間）　保証会社利用条件付き

設備　上下水道・プロパンガス・追焚給湯・エアコン・シャンプードレッサー・シャワートイレ・バルコニー

場所は、花巻駅方面から行きますと、花巻駅西口の交差点を南下し、不動大橋を渡ったら、2本目を左に入ったところにあります。


この場所なんですがね、
左に曲がる所の右側の方で、ショッピングセンターがあります。

natemo
　きっと、なんでもあるのなんでもの方言「なっても」から来たのではないかと思います。
　スーパー、衣料品、薬等のお店が入っていますので便利ですよね〜〜〜


その他にも、この辺りは個人病院が多々あります。
コンビニもサンクスとセブンイレブンがあります。
お菓子の「玉川屋」さん、オムライスを筆頭に人気の「HAIKARA−YA」さんもあります。

なかなか、便利ですね。
花巻市街地へも遠くありませんし、北上市方面へも向かいやすいと思います。

外観です。
東向きです。



       配置図。


D・E棟は、地区計画の関連で、玄関ポーチがつながっております。


２棟の間には、壁がありますので、玄関開けたらお隣さんもいて、心の準備が出来ずにビックリした！ってことありません^m^


ではでは、間取図です。



設備を見ましょう。



追焚のお風呂
窓付きなので明るいです。






洗面所      
シャンプードレッサー、洗濯機置き場。洗濯機用蛇口はイマドキのモノです。






システムキッチン
コンロはあります。

ここで注意：２口でも3口でもコンロい火力が違うことはご存知ですよね。
たまたま火力が強い方が壁側で、マメに使用すると壁が焦げることがあります。
　　　このような立派なものを設置しなくても、アルミホイルの厚いような油は跳ね防止ﾀｲﾌﾟのものでも十分効果はあるようですので、コンロ設置場所の脇が壁の方は最初から設置していた方が良いかもしれませんね。




シャワートイレ。壁にボタンがあるって、なんかちょっとリッチな気分がするのは私だけでしょうか。






パネルといえば、LDKにあるパネルは、これ。

TVモニター付きドアホンと、給湯パネルです。

そのＬＤＫは、

　
対面ではないですが、横なので、お子様の動向も把握できます。

LDKにある収納。裏が下駄箱なので真ん中の辺りが、ちょと狭くなっております。

　





裏側の玄関。　　　　造り付下駄箱があります。


手摺り付きの階段を上っていきましょう




2階洋室6帖の方です。





洋室６帖のお部屋の収納は2箇所です。
　　　　
階段のところにある収納は、床上収納ですが、バーがついてますので、長物系以外の衣類はかけれますね。


大きい方の洋室は、ベランダがあります。




洋室7.5帖の方には、クローゼットがあります。




スーパー、コンビニ、病院、飲食店が近くにあり、国道4号線へもアクセス便利、西の東北自動車道へも近く、意外と便利なこの場所で暮らしてみませんか？小学校、中学校は若干距離がありますが・・・・・






それから、ここは、豊沢川が近いのでお散歩コースになりますね。
春は、さくらの花が満開でたいそう綺麗です。
以前、お花見ができるお部屋第２位にランクインされました！
（私が勝手に順位を決めたのですけどね^_^;）

その時の抜粋↓

最近どこのテレビチャンネルでも見かける地デジのCMですが、

よくわからないけど、2011年にはアナログが見れなくなるのでしょ。ってことですよね。


なんでも、国家プロジェクトなんですってよ。
知っているって？

　　地デジ化の理由は、
　　�@ 家庭の情報化の進展　　　　
　　　　テレビを利用して誰でも簡単な操作で様々な情報を入手しやすくする環境を整えることが狙いなんですって。

　　　　　我が家でバレーボールの試合を見ているとき●●ボタンを押せって字幕がでるのですが、それを押すと試合の流れや、選手の紹介、クイズ応募画面とかいろいろ出てきましたがそうゆうことなんでしょうかね。
　　
　　　
　　�A 電波周波数の有効利用
　　　　　電波に周波数というものがあるのですが、今この周波数がテレビのほかに、ラジオ、携帯電話、ブロードバンドなどが参入することで過密状態だったり、使用できる周波数が少なくなってきているそうです（無限ではないのね）
　　　それで、テレビだけでも統一することで今まで使用していた周波数を空けて余裕を作るんですって。今後出てくる通信サービスのために枠を空けましょうってことですかね。

　　�B 記録媒体等のデジタル化
　　　　　音楽や書籍、映画などがデジタル化しているのにテレビ分野だけ遅れているので追いつけということですかね。
　　　　　ビデオテープがなくなり、DVDディスクへの録画になると・・・・・・
　　　　　
　　　　　でもビデオデッキは残しておきたいですよね〜〜青春時代に聞いたカセットテープもわんさかあるのでカセットテープが聞ける媒体は残しておりますが少なくなってきましたよね。きっとビデオデッキ付きのものも無くなっていくのでしょうね・・・・・


と、まぁ、未来の為にデジタル化するんだそうです。





ちなみに訳分からないけど地デジのテレビに切り替えたら何もしなくても映ったよと言う方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。

我が家もそうでした。

だから、地デジが映るのか映らないのか、どうすればいいのか聞かれてもちんぷんかんぷんでしたが^_^;

ちょっと勉強しなくてはと、勉強及び調査をしております。

ここを参照。
DPA（社団法人デジタル放送推進協会）


エリアでみる・・・・・・・・・・・★


ここも参考に・・・・・地デジの学び舎


テレビアンテナってありますよね・・・・・・屋根の上をご覧下さい。


よく見ると、アンテナというところには、2種類の魚の骨のようなものがついていますよね。

上についている枝が短いほうがUHFアンテナです。
下の方についている枝が長いほうがVHFアンテナです。

で、地デジを見るには、上の方のUHFアンテナがあれば良いそうです。
　しかし、古すぎて受信できないものもあるとか。
　また従来の電波の受信方向と、地デジの電波方向が違う場合は向きを変えなければいけないようです。


分かってから、空を見上げる癖が付いたのですが、
大体は二つ付いていますね。
新しいお家は、UHFアンテナしか付いていないようです。（最初から地デジのみ対応なんですね）




花巻市地域のデジタル放送の電波棟は、紫波に立っている盛岡局から発信されているそうで、
花巻は比較的電波が良く届くらしいので難視聴区域は少ないのではと言われました（ｂｙNHKの人）
しかし、物件によっては個々の差があるでしょうから地デジの調査をしております。


NHK盛岡放送局さんから、電波を計測する機械を借りて１棟ずつ調査しております。
やっている物件は、管理物件、仲介で空室があるもののみですが。

結果としては、大方良好というところですかね。
８割ぐらいは、地デジのテレビに変えるだけでバッチし映りますよって感じでした。

一応調査した数字をNHKさんに送って、
映る！映らない！ｱﾝﾃﾅ調整が必要！・・・・・・そんなお返事が来るのではないでしょうか（想像）
なのではっきりした結果はもう少し先になります。



ちなみに地デジはどうすれば見れるでしょうか・・・・・


　1.ＵＨＦのアンテナが付いている。デジタルエリア内だ！という方は地デジ対応のテレビを買いましょう

　2.テレビを買うほどのお金がない、アナログのテレビがまだまだ持つという方は、
　　　地デジチューナー、チューナー付きの録画機器を購入しましょう。

　3.室内アンテナを付けてみる。

　4.電波が微弱だとか、電波はビンビンきているけれど、一戸建てでテレビ配線をしている部屋が多いときなどは、アンテナの下に増幅器を付けなければならないこともあるようです。


　5.共同アンテナなどの場合でも、デジタル波だと映ることもあるそうです。
　　　映れば、しめしめ。映らなければ共同アンテナを管理しているところに確認しましょう

　6.ＣＡＴＶを引く。
　　　ＣＡＴＶのエリア内であればどこでもＯＫ。アンテナがなくても大丈夫です。

　　　花巻ケーブルテレビ　　　

　7.ＵＨＦのアンテナを立てる

　8.パソコンで観る（アンテナと繋げなくてはいけませぬが）

　
などなどあるようです。

詳細は、業者さんに見てもらうか、下記のところに問い合わせをするのが良いようです。



　　＜お問い合わせ＆受信相談センター　＞

総務省 地上デジタルテレビジョン放送受信相談センター
TEL:0570-07-0101 ・IP電話等、ナビダイヤルがつながらない方は、 　　　　　　　　　03-4334-1111
平日：09:00〜21:00
土・日・祝： 09:00〜18:00

HPに受信方法やよくある質問が掲載されています。
　　　http://www.soumu.go.jp/joho_tsusin/whatsnew/digital-broad/




ところで、アパートをお持ちの大家さん、大家さんのアパートは大丈夫ですか？



・まず入居者に聞いてみましょう「地デジ観てる？」って。
　「はい、何もしなくても（テレビを交換しただけで）観れましたよ♪」との返事が来たら安心ですね。

・観ている方がみつけれなかったら、業者に聞いて見ましょう。
　ちなみに、弊社に空室の鍵を預けていただいてるお部屋に関しては全て調べておりますのでお問い合わせ下さい。


アンテナを交換するとかで済むなら安いものですが、
思いのほか高額かかった方もいらっしゃるようです。

もし、高額な費用がかかるようなときは、助成金を出してくれるようですので、

大家さん！早めの確認した方が良いと思います。


予算がなくなれば終了でしょうから・・・・・

集合住宅等における地上デジタル放送の受信環境整備のための

　　　　　　　助成金の申請受付開始

　　　http://digisuppo.jp/uploads/press/02fbdfec2764ee18c1d0ca0870ed141000f88643.pdf


　　　デジサポ岩手（http://digisuppo.jp/uploads/press/02fbdfec2764ee18c1d0ca0870ed141000f88643.pdf）で受け付けているようです。




大家さん向けに読んでいただきたい記事

自宅が地デジの受信障害対策に関係していないか再確認してほしい
　http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/Interview/20090722/334295/



ま、分からないことは、各機関に聞いてみましょう。なんせ、国家プロジェクトですから

弊社は・・・・・・分かりませぬ。（テヘ( ^^) ）

以前＜みつかりにくいお部屋第3弾＞で紹介したお部屋がさらにグレードアップして登場です。

場所は、豊沢町。花巻の繁華街（？）である双葉町のど真ん中から歩いて、正常時で5分。
飲酒後の千鳥足であれば・・・10分から15分かかりますでしょうか。
　
　
 
 
概要です。物件No．060430-1　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　携帯で情報を保管したい方はこちら
花巻市豊沢町　　（市内循環　JA花巻支店前バス停　徒歩2分）
昭和63年3月築　リフォーム済
1DK　　洋室9帖・ｷｯﾁﾝ6帖
設備　電気・水洗・プロパンガス・瞬間湯沸し器・浴室給湯・シャワー・エアコン
家賃　33,000円　共益費　2,0００円　

　駐車場　無（近隣駐車場有）
敷金、　礼金　共になし！
保証会社利用条件付き　保証料は初回のみ（20,000〜40,000円）　保証会社とは？
家財保険　15,000円（2年間）

今なら仲介料もなし！ です。

ということで、初期費用は、

前家賃（33,000円）+前共益費（2,000円）+家財保険料（15,000円）+賃貸保証料（20,000円〜）

合計70,000円くらいで入居が出来ます！！（入居日によって変わってきます）


　

　
　
花巻葬祭センター西脇の道路を南に曲がり、
すぐ左に曲がってテクテク歩いていくと、

今回ご紹介アパート『豊沢ハイツ』が出てきます。
 

 
間取りです。
 

板の間がお部屋と続きなので9帖になりますね。
 
　
日当たり良好です。南側が歩行者専用道路ですので、車は走りません。静かです。
 
 
　
　
　
以前リフォームした内容は、
和室から洋室に。
　日当たりが良いのですが暗めの砂壁ちゃん。

　　→→→　　

洋室にして、クロスを貼ったことで、日当たりの良さがもっと実感！（*^_^*）


洗面台、お風呂交換しました。

古い浴室に多いバランス釜タイプのお風呂。
いかんせん、若者では使用したことがない人が多く、「こわい」とか言われちゃいます。
（かく言う私も使用したことありません。　　アラフォーですが・・・・何か？）

→→→→

 ひねればお湯が出るタイプに変更！

洗面台も悪くなかったのですが、古ぼけていたので新しいものに。
　→→→
　
 

トイレは水洗トイレです。









この夏に大きく変わったのがキッチンです。



ステキなキッチンワークをしていただきたいと願い！思い切りポップに！





 →→→→


 
 
　いや〜ん変わりすぎ！！
　前のキッチンでは、味噌汁を作り、ごはんを炊き、卵焼きを焼く和風ｲﾒｰｼﾞが強かったのですが、
　新しいキッチンでは、パエリヤとか、オムレツとか、フレンチトーストも似合いそう。地味だったお弁当も一緒にカラフルに！

なんて飛躍しすぎでしょうか・・・・・・^_^;




もっと見ます？（見て見て！）

　　　

　シンク後方だってこんなに広い。　ちなみに、これが以前。洋室の明るさと、明るいキッチンが加わって明るい部屋になりました。


床もフローリング調のクッションフロア。
　クッションフロアの良い所は、汚れがすぐふき取れること！キッチン周りはクッションフロア系のほうが維持するのに楽ですよね。
　机を置けばへこむけれど、それはいたしかたないこと。ひどくなければ張替請求いたしません。
ただ、モノからの色移りがしますので、直接長期間新聞紙を引いて物を置いたり、色つきのプラ系のものを置かないようにしてくださいね。


　
　
飲みに出歩くことが多い方・・・・・繁華街近いですよ。
人目に付きたくない方・・・・・・全然目立ちませんよ。
 
　
　
駐車場が無いのがチト残念です。
近くにあります。他の入居者の方も近隣駐車場です。
ただ、ここのアパートへ入って行く道が比較的狭いので、冬場などは特に、アパートまで雪の中を車で進むより、手前で車を置いて歩いていった方が楽かも・・・と思います。
「車ないよ」という方大歓迎です。
　
　
　
 
退去時には、業者によるﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを借主負担でお願い致します。（費用15,000円）

ただし、2年以上住まわれた方は、ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞの御負担はいりません！
　
　
　普通に、長く暮らしていただければ、退居時の費用も発生しないわけです。




 
夜は飲み歩き大好き！、朝は散歩大好きな方は、歩行者用道路で北上川までレッツゴー＼(^o^)／できます。
　
　
　
 
 
 
ご案内させてください。
　
　
　
 
お問い合わせは、
 
 
エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
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一般賃貸契約には、連帯保証人さんをつけてくださいね。と言われますよね。

改めて、連帯保証人とはなんぞやといいますと、
　
　●賃借人が家賃を支払えなくなった場合に、賃借人に成り代って家賃を支払う人　　
　　
　これが主な役割となります。連帯保証人が負う責任は重く、突然の請求や強制執行に対して文句が言えないばかりか、家賃のみではなく、利息、違約金、損害賠償金にまで責任が及びます。
　本人に請求してくれ！と言われる方もいらっしゃいますが、『連帯』がついている保証人さんは、それを言う事は出来ません。どちらに請求しても良いことになっているのです。

なんで付けるの？といいますと、

　大家さんにとっては、自分のアパートを他人に貸す際、「毎日の家賃をきっちり払ってもらえるか？」という不安が常に付きまといます。
最初から確信犯の方もいらっしゃいますが、今まで普通に払ってきていても、突然病気になったり、失業してしまう、突然連絡がつかなくなってしまうなど、万が一家賃の支払能力が無くなってしまった際に、確実に家賃を回収するために、連帯保証人が必要なのです。

そこで、主に親や子、兄弟など親族の方にお願いしていただいておりますが、誰でも良いわけではなくそこも含めて大家さんの審査になります。

しかし、親が高齢で働いていない、親も兄弟もいない方もいらっしゃるし、大家さんがウンと言わない方もいらっしゃるわけですよね。
また、逆に連帯保証人で、署名捺印しておいても、実際請求すると、払えないとか関係ないとか言われる方もいらっしゃいまして････以下自粛。


そこで、最近連帯保証人さんは付けなくても良いから、保証会社に加入してね。という貸主さんが増えてきたわけなんです。




管理会社さんがついているところは、オール指定保証会社利用が条件についております。
逆にいうと、保証会社を利用しない方は、このお部屋に入居できませんってことです。



では幣社で利用している保証会社さんのご紹介です。



　アーク賃貸保証さん　　詳細はココ

　

　レントゴー保証会社利用条件付き株式会社　詳細はココ



業務内容は同じような感じですが、細かい事はちょと違います。



まず、保証料です。保証期間は、契約から退去明け渡しまでです。

　
賃料（家賃＋共益費＋駐車料＋町内会費など固定費）の○％という形になります。
　
　

　アーク賃貸保証（以下ア）
　　　�@この保証会社に連帯保証人を付けると、月額賃料の４０％（ただし、20,000円以下の場合は20,000円）
　　　�A保証人がない場合は、月額賃料の８０％（ただし、40,000円以下の場合は40,000円）
　　　　　　　　

　　　　　レントゴー保証株式会社（以下レ）
　　　　　　　　月額賃料の50％（ただし、20,000円以下の場合は20,000円）
　　　　　　　　年間保証料（2年目より1年毎に）10,000円。


お部屋申込み時以降ではいつ、保証会社さんと接点を持つことになるのでしょう。

　　　それは、契約更新時のほかに、賃料のお振込が無かった時です。
　　
　　「●●さん、今月の賃料の振込みがまだです！」　と保証会社に連絡が行きますと、保証会社さんは、大家さんへ借主さんの代わりに家賃を支払います。

　立替えて払った家賃は、保証会社さんから借主さんへ請求が行きます。その月の家賃の支払いにつきましては、その後は保証会社さんとのやりとりになります。
　これが2,3か月続き、借主さんが支払わない場合は、契約書にのっとって契約の解除（退去）になります。


なんとなく、イメージ浮かびましたか？

法人さん関係の場合は、あてはまらない場合もありますのでその都度ご相談下さい。

今日は、賃貸のお部屋を借りていらっしゃる方で、ステキなお部屋にこだわっている方に、ちょっと注意していただきたいことが・・・・・

ジェルジェム

ってご存知ですか？
最近インテリアショップ、雑貨屋、文房具屋さんなどで見かけるのですが、ガラスに貼ってインテリア楽しむジェル状のシール？飾りです。




　


　




このようなものです。

私が中学校の頃、下敷きに水性ペンで絵を書き、上からその形に木工用ボンドをたらし、乾くと白いボンドが透明になってステキなぷっくりした貼り付け出来る物体を良く作ったものですが・・・・それの素晴らしいものが巷ではやっているようです。
（↑一緒にするな！！）

脱線しました。


それで、このプリティなジェルジェムなのですが、窓に、鏡に貼っているうちは問題は無いようですが、
同じようにツルツルしてるし、もっとはっきり分かるから〜〜と言って

浴室のカベに貼っている方はいらっしゃいませんよね〜〜〜〜



色移りして、擦ってもとれず退居の時に善管義務違反で浴室の壁交換なんて請求されることがあります！！


それ以外にうつりやすい場所、

玄関ドア、
洗面化粧台、
曇りガラス（ガラス表面に吹き付けられた樹脂がある場合は膜に染み付くことが・・・）、


高温、多湿のところはすぐに色移りしてしまうようです。

ジェルジェム　色移りと検索するといろんな質問や回答が出ておりますので、困っている方は多いのでしょうね。


落とす方法で除光液でうんぬんとありますが、
材質によっては、溶けちゃったりすることもありますので慎重にお願い致します。

ガラス、鏡と指定されているので借り物物件の場合はそれ以外には貼らない様にしましょうね。

貼るなら自分の冷蔵庫とか・・・・^_^;


以前に車に貼っていて、熱で溶けているジェルジェムを見かけたことも・・・・・熱には弱いようです。

お気をつけ下さい。

★ジェルジェムの仕様・注意事項

・ガラス・鏡にお使いください。
表面に特殊な加工（コーティング・フィルム貼り、他）がしてある場合は貼らないで下さい。

・それ以外の素材に使用の場合、色やオイルが付着し取れなくなる場合がありますのでご注意ください。

・ユニットバス、壁、素焼きのタイル、天然大理石、すりガラス、プラスチック製品、木製品、布製品、ホーロー製品には絶対に使用しないで下さい。
　・使用できない素材、場所　
以下の素材・場所には絶対に使用しないで下さい。
ユニットバス、壁、素焼きのタイル、天然大理石、すりガラス、プラスチック製品、木製品、布製品、ホーロー製品、高温になる場所、特殊な加工（コーティング、フィルム貼り　他）がしてあるガラス、鏡

・丁寧にゆっくりはがして下さい。

・陶製タイルに使用の際は目地を避けて貼り付けて下さい。

・直射日光のあたる場所、車中、火気の近く。４０度以上になる場所での使用・保管は絶対にやめて下さい。
形状が変化したり、溶け出します。

・謝って口に入れても人体に影響はありませんが、のどに詰らせると危険ですので
６歳未満のお子様の使用は避け、手の届く場所には絶対に貼り付けたり保管しないで下さい。

・本品が汚れたらぬるめの石鹸水で洗って下さい。何度も触ったりすると透明感、粘着性が失われていくことがあります。

・ジェルジェムどうしが接触すると色移りするのでご注意下さい。

・カーテンの側で使用しないで下さい。カーテンがジェルジェムに触れた場合、色やオイルが付着する事があります。

・ガラス・鏡に貼ってお楽しみ頂いているGelGems、GelManiaですが、ガラス・鏡の表面に特殊な加工（コーティング、フィルム貼り、他）がしてある場合は色やオイルが付着し取れなくなる場合があります。今後も各メーカーがガラスやカガミに新たな加工をして発売する可能性があります。メーカーから事前に通知がない以上、注意書が追いつかない
状況です。ジェルジェムを貼る前に、通常のガラスやカガミかどうかを確認し、特殊加工など施されている場合はどうか
十分に注意書きを読んで色移りなどしないことを確認のうえご使用いただきますようお願い申し上げます。

いろいろ注意事項がありますね〜〜〜〜

くれぐれもご注意を・・・・・・

・・・・と言っても名前だけなんですけど・・・・・・



フツーの1Ｋのお部屋を紹介します。


8月上旬より入居可能です。お部屋は2階です。


メゾン・ドゥ・ジョバンニ
　　　物件No.050222-5

　　何故宮澤賢治風？と思う方はコチラ→銀河鉄道の夜
　　ちなみに隣に、パークハイツ・カンパネルラというアパートもあります。（現在満室です）




花巻市材木町

９月末までのお申込み方、期間限定で安くなります！
賃料　36,000円　→34,000円　
共益費　1,000円　
駐車場　2,000円　→1台込

敷金１ヶ月
保証会社利用条件付ご相談下さい。

設備　電気・上下水道・都市ガス・給湯・シャワー・室内洗濯機置場・浴室乾燥機・エアコン・BS

建築年　平成５年３月

JR花巻駅徒歩１０分


車の無い方は2,000円お得です。






普通の１Ｋです。




では、好評の（？）動画でご紹介しましょう。


どうぞ！！！







セールスポイント！

１．BSｱﾝﾃﾅが付いています

２．浴室乾燥機が付いています

３．都市ガスです

４．駅まで徒歩圏内
　　　
　　この道をまっすぐ行くと駅西口に通じます。

５．近くにスーパーがあります。
　　
　　ちょっと先に見える「マルホンカウボーイ」というスーパーがあります。
　　他には徒歩１０分くらいで「サンライフ」というスーパー、
　　「ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ」、「サンクス」コンビニがあります。




ちょと残念なところ

１.玄関からキッチンが丸見えなこと（他でも良くありますが）
　　キッチンは綺麗にしておきましょうね〜〜
　　

２．洗濯機置き場がちょと狭いこと
　　大きな洗濯機を置くとトイレに入るときに苦労しますよ。
　　

３．2重サッシではないこと。
　　結露に注意




この普通なお部屋で快適な生活を！！



ジョバンニをよろしく！



お問い合わせは、


エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
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