これどうですか？

この記事は2008年2月頃に書いたものです。当分この記事を最初に持ってきておきます。







今週の初めは、びっくりするくらい寒かったですね。

水道凍結で大騒ぎした方も多かったのでは。

不動産屋ももれなく大騒ぎでしたよ。

でも、ですね、不動産屋では解凍できません。



凍ったら、水道屋さん。お湯が出なければガス屋さんにお電話して下さいね。

『だからそれが分りません』ってこともある場合、大家さんに電話をしてみてください。

アパートをメンテナンスしている水道屋さんを教えてくれるでしょう。
答えてくれない大家さんの場合はどこでもいいです。水道屋さんに電話しましょう。
不動産屋でも分る事もありますが、『仲介』の場合はまず不動産屋でもどこがメンテナンスしているかまではわかりませんので・・・・・・スミマセン。



給水装置工事事業者一覧表

水道凍結にご用心！　


ガス屋さんは、わかりますよね。
重要事項に書いてあったり、見当たらなければガスボンベに必ず会社名が入っていますのでそこにかけてみましょう。



日曜、祝祭日の場合、水道屋さんが休みだったりすると全然繋がりません。
その時は、市役所に電話をしましょう。
休日当番水道屋さんを教えてくれます。

市役所からのお知らせ　→『広報はなまき平成20年11月15日号』


凍結の解氷代は、借主さん負担です。
1時間いくらとお店ごとで決まっているようです・・・

無駄なお金は払いたくありませんよね。

まずは、凍らせない！ことです。

この時期は、必ず天気予報で、最低、最高気温を確認しましょう。

日中ほとんどの方がいないアパートはアパート全体も冷えますので、真冬日だと日中でも凍る事があります。最高気温も注意しましょう。

●給湯器にはヒーターがついています。が、そのコンセントを入れていないと意味がありません。
給湯器をみて、ぶら〜んとしているコンセントがあれば入れましょう。
夏場は抜いてありますので。


＜水道の水抜き方法＞


�@元栓を締めます
　　　★電動水抜き栓がある方は『水抜き』スイッチを押しましょう。
　　　　　新し目のアパートはこれですね・・・・ウラヤマスィ

　　　★バルブの方は、目に付く所を閉めましょう。
　　　　・台所・トイレ・洗面所・ユニットバスでなければお風呂場に大体あります。
　　　　・一目で分かる部屋もあれば、床下の場合もあります。
　　　　　目に付かなければ、床に蓋のようなものはありませんか？開けてみてください。
　　　　　埋まっていると思います。


これで終わりではありません！！



�A全ての蛇口を一旦開きましょう。POINT！！
　
　　　水抜きしただけでは、蛇口の中や、宅内水道管の中の水はたまったままです。
　　　そこが凍ります。
　　　蛇口を開けることでその水も落ちます（抜けます）
　　　
　　　蛇口を開けなかったので凍ってしまった方もおりました。

�Bさらに！
　年末年始など長期間で部屋を空ける、先日のようにマイナス10度くらいの表示を見たら、
　　　　念には念を入れましょう。

　　　★蛇口の周りに、ネジが付いていればそれを一回はずしましょう。
　　　手で開けれるくらいの緩いネジです。
　　　　　　↓
　　　蛇口の中の水が出てきます。
　　　（元栓を締めないで開けると水が噴出してきます！注意）
　　　　

　　　★トイレのタンク内の水は全部流しましょう。
　　　　　タンク内の水が凍ります。

　　　★シャワーは壁にかけずに、さかさまにしてホース内の水をだして床に置きましょう

　　　★洗濯機の蛇口も一旦給水ホースをはずして水が抜けていくのを確認しましょう。
　　　蛇口を閉めてからはずし、バケツか器を用意して注意しながら蛇口を開いてみましょう。

　　　
　　こんな感じでしょうか。


一応、イメージはこんな感じです。写真でみると分かりやすいですね。
　
　　　その１　　その２　　その3


快適な冬を過ごしましょう！！！

※　追加です。
　
　　水道の元栓は、完全に開くか閉めるかのどちらかだけにして下さいね。
　　蛇口の代わりににちょっとだけ開けて水を出すのはダメですよ！！
　　

前回、「フツウのお部屋」で紹介したアパートには、弟がおります。


パークハイツはこざき�U

1階　物件No.050222-17　2階　物件No.071126-1

花巻市西大通二丁目
賃料　42,00040,000円
　車1台賃料に込み
町内会費　400円
敷金２ヶ月

設備　電気・上下水道・都市ガス・給湯・シャワー・室内洗濯機置場・CATV

建築年　平成4年7月

JR花巻駅西口徒歩8分


ふつうのアパート第2弾。
場所は、近くです。というか、兄貴分のパークイハイツはこざきの2台目用近隣駐車場の隣になります。


以前は、フツウの外観でしたが、最近外壁を塗りなおしました。

　→　

黄色くなっちゃった。
ちょっとは目立ちますよね。

兄貴分から遅れること6年後に建ったこのアパート。
（つまりは、新しいってことです♪）

同じメーカーさんで建てたそうですが、
変われば変わるもんですね。

間取図です。



こちらには、和室があります。

まず、玄関です。

相変わらず＜丸見えです＞^_^;

右側のキッチン方面に背の高い棚、下駄箱、ついたてをおくことでしょうか。正面はスリガラス戸がありますので開けたときにお部屋が見えないようにのれんか何かを下げておくのも良いですかね。（画を描くの疲れちゃった・・・・）



　
ポップやシックにセロファン貼ってみるのもありかも････





キッチンです。
　　

渋めの茶色がいい感じ。シングルレバーです。





後ろを見ると、水周り。
　洗濯機置場あります。　向いにはトイレ。　突き当たりの奥には、洗面台つき浴室です。






お部屋です。
　
洋室と和室です。前（南側）が駐車場なので、1階でも明るいです。

和室には、出窓が付いています。

ここに腰掛けて、ポロロ〜ンとギターを弾いてみたくなっちゃったりして・・・・・・発想が古いですね〜

しかも、お部屋内での楽器演奏は禁止ですので、想像だけにとどめておいて下さいね。



両方洋室も良いけれど、一部屋和室っていうのもいいもんです。
和室の良い所は、
・冬場も足が冷たくないです
・布団を引かなくてもゴロ寝できます
・草ですので、多少の湿気を調節いたします。



収納も、1間と1/4なので意外に広いです。

　





2階のみバルコニーがあります。


2階からの視界が開けているなぁ・・・ヤッホー！！！






こんな感じのフツウのアパート。

2台目の駐車場は、南側の駐車場で、1台2,500円になります。
が、空がそんなに多くないので、早い者勝ちです。
兄貴分のアパートでも指定していますから。
もしいっぱいになったら･････50ｍくらい離れた所にもあります。


それから、花巻ケーブルテレビが引いてありますので、
契約次第では、インターネットも光が引けます。
いろんな番組も見れます。基本使用料は大家さんが払ってくれます。
詳細はお問合せ下さい。
　詳しくは、コチラ

都市ガスなので、ガス代も安いはず。

それから、現在エアコンが付いていませんがご要望があればお付けします！！！！！！


現在の空室は、102,103,202,203号室です。
選り取り見取りの角部屋あり！です。


ご案内させて下さい。



お問い合わせは、


エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
��0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail info@e-nishihana.co

田舎暮らしはしたいけれど・・・・あまり田舎過ぎるのもちょと不安。

廻りが家に囲まれているようなぎゅうぎゅうした所はいやだなぁ。

そんな方におすすめします。
『お客さん、いい土地ありまっせ』

JR花巻駅から西へ直線で3ｋｍ。
わずかそれっぽっち離れるだけで、こんな雰囲気の土地が見つかるんですねぇ。




ステキですね、花巻って。




では、現地へ向かいましょう。
JR花巻駅西口の交差点を真っ直ぐ西へ向かいます。
まっすぐ、まっすぐ・・・高速道路が見えてきますのでその下をくぐります。
すると、交差点が現れます。＜県立花巻南高校＞がある交差点です。

左（南）へ曲がると、東北自動車道花巻南インターチェンジ方面に行きます。
そこも曲がらずにまっすぐ向かいます。

一面田んぼの世界が開けてきます。
車にして5分弱です。
道路も真っ直ぐですので、超ー！キモチイイ！って感じです。（ただし、スピードの出しすぎ禁止です）
真っ直ぐな道路が終わり若干カーブしているあたりに交差点があります。
左手には、配水槽。家も数件まとまってあります。
その辺で、スローダウン。
その交差点の左側角から3軒家がありますが、その隣が今回のご紹介の土地になります。弊社の看板が立っております。


土地に乗り入れる橋がありますのでそこに乗り入れてください。


物件概要です。No.050331-8

花巻市上北万丁目　県交通花巻南高校バス停徒歩17分

土地面積　　433�u　130.98坪分割不可です。

地目　　田　　←農地法5条許可が必要になります

都市計画　未線引区域　　用途地域　無指定（建ぺい率70％容積率200％）

設備　電気　上水道　光回線

改良区の水路を利用しての排水となるので、毎年使用料がかかります。

弊社売主になりますので、仲介料がかかりません。

さて、どの程度町から離れているのかといいますと、
　・JR花巻駅　　　　　　　　　　　3.3ｋｍ
　・市立若葉小学校、花巻中学校　　3.3ｋｍ
　・県立花巻南高校　　　　　　　　1.3ｋｍ
　・東北自動車道　花巻南IC　　　　2.5ｋｍ
　・スーパー　マックスバリュー　　3.4ｋｍ
　・県道13号線　盛岡〜和賀線　　　0.8ｋｍ
　・志戸平温泉　　　　　　　　　　6.6ｋｍ

いかがですか？町中でしょう（微笑）

ただし、ここは、車が必需品的な立地になります。

バス停が遠いのです。
一番近い所で、県立花巻南高校バス停　徒歩17分かかりますので････

車がある方は意外と便利な立地だと思います。

県道盛岡和賀線が近いので、北へも行きやすいです。
西寄りですので、各温泉街へ近いです。
JR花巻駅まで一直線で車で5分。
花巻南ICも近いので、そこから遠方への移動も楽です。

広さが130坪ありますので、家と車のみならず小屋・畑なども充分作れると思いますよ。

それに、光回線（Bフレッツ）も使用できる地域なのだそうです。これで、ウエブ検索だってサックサク♪

スローライフをしながらも、
ハイテク（？）生活も出来る、そんな土地です。




どうです、ここに住まいを構えてみませんか？


お問い合わせは、


エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
��0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail info@e-nishihana.com

では、つづき。
このお家の奥を見てみましょう。

まず、ここで現在栽培されているもの一覧
　全く知識のない私が、脇で聞きかじりしました情報もチロリと沿えて。

　★さくらんぼ（はるか）・・これは人間の手で交配（受粉）させなくても良い品種ってことで、勝手に実がなるそうです
　★ブルーベリー
　★キウィ
　★たらの木　700本･･･勝手に生えて来るそうで・・うらやますぃです
　★栗の木　早生種で、毎年＜花巻まつり＞の頃9/7から実が取れるとか・・・・でも今年は早そうじゃ・・・と申しておりました。　
　★秋みようが、夏みょうが・・・そんな種類があるんですねぇ
　★梅ノ木
　★柿ノ木　まる柿の部類なのだそうで、干し柿にぴったりとか

ざっとこんな感じでしょうか。
たらの芽や栗、ブルーベリーなどは食べきれる量ではないそうで、
季節には産直販売に出しているとか。
なかなかのお小遣いかせぎになりそうですぜ、奥様。

　
ブルーベリーです。

　
ブルーベリーの奥が柿の木。大きくなり上のほうの実がとれないとかで、上の方は今年切ってしまうとか・・・

　　
栗林・・・・ほほう、見事ですなぁ。売主さんと会話中。


こんな感じでぐるっと廻りました。

感じたのは、土がふかふかなんですよ。
丹念にお手入れしてるなぁ。
草を刈ったのを堆肥にして蒔いているそうです。

それを感じたのが、これ↓
　

でっけぇ！！（←はしたないm(__)m）
遠くから見ても目立ちましたので思わず写真にとってしまいました。
ドラエモンのような私の手とくらべると大きさが分かりますでしょ。
トトロの傘のようでした。

すご〜く広く見えますよね。
実はこのお方自分の土地のほかにさらに奥の土地も借りて栗の木を植えていらっしゃるのです。だから実質奥行き半分くらいでしょうか。
引き続き借りることも出来るようです。



こんなには、もてあますわぁ。とか、
畑にしたいとか、花畑にしたいとかで木がいらないという方には伐採しますとのことでした。

やってみたいけど、自分にできるかしらと言う方、売主さんが教えてくれるそうです。通って教えてくれるそうです。

他には、あじさい、さるすべり（ピンク）、や名前がわからないお花も咲いていました。
（スミマセン、無知なもので）



宅地の方へ戻ってきますと、車庫があります。
この中には、草刈機、除雪機等ありますがそれも置いていってもいいよとのことでした。・・・・ラッキー♪



この敷地と道路の間に雑木林があります。
他人様のものですが、これが良い具合に、北風や車の音をさえぎってくれるそうです。
（県道に近いのでシ〜ンとした所ではありません）
このすぐ隣地にはさらにさらに、

おいしい木苺がなってました＼(^o^)／

庭木と一緒に秋にはキレイに紅葉するそうです。


　
これが玄関先（門）から県道を見た写真なのですが、目の前に大谷荘。
その後ろの山々の紅葉もものすご〜くきれいだとか。
しかも、北上市の花火も正面に見えるんですって！！


売主様のセールストーク
『温泉三昧、ゴルフ三昧、スキー三昧遊ぶにはもってこいだな』
　　温泉はすぐ近くにいっぱいありますが、県内ゴルフ場も意外と短時間でいけるそうです。岩手県の中心ですからね。

そんな、あれもこれもやりたいし、ゆっくりのんびりしたいし、
ちょっと小遣い稼ぎもしたい皆様、ご案内させてください。
一緒にまだ見ぬお家の中を見ましょう！！




エステート西花巻有限会社
岩手県花巻市西大通り二丁目16-19
��0198-23-2320・FAX0198-23-0887
http://e-nishihana.com/
e-mail info@e-nishihana.com

またまた、びっくりするようなお家が出てきました。

敷地が大きいですよ〜♪
　●おおきすぎるなぁという方、宅地部分のみでも可能です。裏の畑を一部借りたいというのも相談アリです。お問い合わせ下さい♪

こちらは、花巻市の西の方、湯口方面にあります。
（弊社は何故か湯口方面の物件が多いですねぇ）




特定養護老人ホーム大谷荘のお向かいになります。

概要です
物件No080702-1

岩手県花巻市湯口字洗沢　　県交通　大谷荘前バス停　徒歩1分

都市計画　非線引区域　用途地域　無指定地域
建ぺい率　70％　　容積率　200％

土地面積　宅地部分　719.15�u（217.5坪）
　　　　　原野部分　1,483�u（448.6坪）

建物面積　157�u（47.49坪）

5LDK　平成5年6月築

設備　電気・上水道・汲取り（簡易水洗）・排水（地下浸透）・プロパンガス（個別）・給湯・ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ・洗面洗髪化粧台・照明器具・車庫

売買金額　1,500万円（消費税込）
仲介料　535,500円（内消費税25,500円）

公図です。

建替え、修繕、工作するときに関係してくることなのですが、
接道は、南東側、幅2.2〜3ｍの赤線（市道認定道路）ですのでセットバックが必要になります。
市役所指定の埋蔵文化財包蔵地「松原」に隣接しておりますので、届出が必要になる可能性があります。



　　



外観と間取図です。
建物は、サラサホームさんで建てたそうです。

家の中なのですが・・・・・今回は写真をとっておりませんm(__)m
所有者の方が居住中でして、
この日、お掃除が間に合わず勘弁してくれと言われました^_^;

私が見てきた感じとしましては、
お掃除と、LDKのクロスを張り替えればすぐに住める状態です。
お独り暮らしなので、2階はきれいなままです。
階段の一部もクロスが剥れていましたが、小修繕で済むと思いました。
なので、すぐにでも暮らせるタイプのお家です。

空家を買うより、直前まで暮らしていただいた方が、水周りなども痛まないし、空気も家中廻っていますので意外とそのまま問題なく入居できることが多いと思います。




では裏の敷地をご紹介しましょう。

一言で、まぁ、立派な果樹園です。


2階の窓からの眺め・・・

つづく。